8 mar 2010 11:57

SPP Liv investerar 750 miljoner kr i logistikfastigheter

SPP Livförsäkring har tillsammans Nordic Real Estate Partners och ett antal institutionella investerare bildat bolaget NREP Logistics som ska investera i logistikfastigheter belägna i strategiska kommunikationslägen i Norden. SPP:s investering i bolaget blir 750 miljoner kr.

- Det här är en ganska stor allokering. Logistikfastigheter erbjuder lägre volatilitet jämfört med kontorsfastigheter eller köpcenter. Hyresnivåerna är i stort sett konstanta och det är långa kontrakt, säger Tomas Svensson, investeringschef på Storebrand Eiendom, som ansvarar för SPPs fastighetsinvesteringar, till Pensionsnyheterna.

I en första transaktion har bolaget tecknat avtal om att förvärva åtta logistikfastigheter om cirka 160 000 kvadratmeter i Sverige och Finland. Fastighetsvärdet uppgår till cirka 900 miljoner kr.

- I de åtta första fastigheterna som förvärvats kommer nästan 70 procent av hyrorna från statligt hel- eller delägda bolag, och den genomsnittliga hyrestiden är åtta år, säger Tomas Svensson.

Enligt honom utgör den stabila avkastningen en bra balans mot skuldportföljen. Av det SPP ska satsa på fastigheter kommer satsningen på logistikfastigheter att utgöra cirka 10 procent och det är i praktiken gjort i och med den här investeringen.

- Det vi kommer att titta på närmast är kontorsfastigheter. Kontor har varit lite fel prisat de senaste åren, i Stockholm har kontor varit bland de dyraste i Europa och det känns inte rätt på lång sikt, säger Tomas Svensson.

Nu är det dock läge att gå in i kontorsfastigheter, vilket också märks i att institutionerna har gjort ett antal investeringar det senaste året.

- Anledningen till att pensionsbolagen till stor del stod på sidlinjen 2006 och 2007 var att det var för höga priser. De som gick in då var framförallt riskkapitalbolag som finansierade köpen med mycket hög belåning. Nu ser vi att priserna nått mer hållbara nivåer och det innebär att det mer långsiktiga kapitalet kommer tillbaka, säger Tomas Svensson.

SPPs totala investering i NREP Logistics uppgår till 750 miljoner kr och med det kommer SPP att vara den enskilt största aktieägaren. Nordic Real Estate Partners kommer att ansvara för bolagsledning och förvaltning.