1 nov 2023 15:04

Folksam och Alecta är beredda att rädda Heimstaden

Pensionsbolagen Alecta och Folksam är de två största externa ägarna i Heimstaden Bostad, som behöver mer kapital för att klara sina räntebetalningar. Mer pengar kan komma från aktieägartillskott eller försäljningar av fastighetsbeståndet. Det är det senare alternativet som är aktuellt och då är Folksam och Alecta beredda att delta. Men först efter att aktieägaravtalet har skrivits om.

Folksam säger att koncernen är finansiellt starka och att man är beredda att förvärva en del av Heimstadens stora fastighetsbestånd om villkoren är tillfredsställande. Både Alecta och Folksam har begärt att nuvarande aktieägaravtal ska skrivas om då det ger huvudägaren Ivar Tollefsen orimliga fördelar.

Men innan det sker vill Alecta avvakta dels den undersökning som FI gör kring om Alectas investering på totalt 49 miljarder kronor i Heimstaden Bostad har följt gällande bestämmelser. Alecta har även beställt en egen extern advokatundersökning med samma ändamål, som man vill avvakta resultatet av.

Alectas nya vd Peder Hasslev säger att investeringen i Heimstaden aldrig borde ha gjorts. Men nu är den gjord och då ska Alectas sparare få en bättre avkastning på detta kapital genom att aktieägaravtalet förändras, enligt Peder Hasslev.

För att behålla sitt nuvarande kreditbetyg på BBB har Heimstadens styrelse sagt att bolagets höga skuldsättning successivt ska sänkas. Under kommande 18 månader förfaller obligationslån på 24 miljarder NOK. Enligt ledningen för Heimstaden Bostad är detta inget problem då bolaget har 27 miljarder i kontanter och 50 miljarder i ny bankfinansiering.

Men marknaden och Alecta befarar att det kommer fler nedskrivningar av värdet på bolagets fastighetsbestånd i tio europeiska länder, som gör att det krävs större utförsäljningar av bostäder till lägre värderingar. Det är i detta scenario som både Alecta och Folksam kan gå in och köpa bestånd av Heimstaden Bostad.

/ Ola Hellblom